После долгих поисков Вы наконец-то нашли вариант, который Вам подходит. И уже подумываете о том, чтобы купить квартиру. Но как не стать жертвой мошенников, не потерять свои потом и кровью заработанные деньги и не попасть в тяжелую жизненную ситуацию? Обычно после этой фразы статьи на юридическую тематику заканчиваются следующим – обратиться к профессиональному юристу или риелтору.
Но учитывая желания многих граждан сэкономить, я попробую подробно рассказать, как же все-таки проверить контрагента/продавца при покупке квартиры.
Шаг 1. Для начала необходимо удостовериться, что человек, который продает Вам квартиру, действительно является ее владельцем и имеет право продать ее Вам.
Итак, сначала немного теории. Документом, подтверждающим право собственности на квартиру, является свидетельство о государственной регистрации права. Наличие такого свидетельства подтверждает, что квартира принадлежит данному конкретному лицу/лицам, а также подтверждает, что квартира внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее сокращенно «ЕГРП»).
ЕГРП представляет собой систему записей о правах на недвижимое имущество, о сделках с ним, а также об ограничениях (обременениях) этих прав на территории РФ. Каждой квартире присвоен индивидуальный номер, который называется условным. ЕГРП содержит сведения о том, кому принадлежит квартира, адрес, площадь квартиры, условный номер квартиры, а также сведения об обременениях на квартиру (не заложена или не арестована ли квартира).
Чтобы проверить, кто является собственником квартиры и есть ли обременения на квартиру, необходимо заказать выписку из ЕГРП. Ее может заказать абсолютно любой гражданин. Для этого Вам понадобится только паспорт.
Стоит выписка около 200 рублей. Заказать ее можно в Управлении Росреестра, в Многофункциональном центре оказания государственных услуг или же через интернет на сайте Росреестра.
Чтобы заказать выписку, Вам нужно узнать у собственника условный номер квартиры, а еще лучше попросить скан свидетельства о государственной регистрации права. Если собственник отказывается предоставлять скан, рекомендую сразу же отказаться от сделки. Конечно, можно заказать выписку, зная только адрес, но тогда Вы вряд ли сможете заказать выписку через интернет.
Выписку можно заказать здесь:
https://rosreestr.ru
Шаг 2. Проверить контрагента. Перед сделкой проверьте оригинал паспорта Вашего контрагента. Действительно ли это тот человек, за которого он себя выдает? Про проверку организаций писать не буду – это тема для отдельной статьи. Мошенники часто пользуются такими методами, как, например, переклейка фотографий. Если Ваш контрагент действует по доверенности, то она должна быть нотариально заверена. При этом не стоит забывать о «черных риелторах» и недобросовестных нотариусах. Поэтому самый безопасный вариант, чтобы доверенность была выдана в Вашем присутствии. На практике, однако, это трудно реализовать.
Шаг 3. К моменту совершения сделки запросить у контрагента выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счета, а также справку об отсутствии задолженности по коммунальным и иным услугам или же единый жилищный документ. Выписка из домовой книги подтверждает количество прописанных жильцов. Получение этого документа будет служить хоть какой-то гарантией того, что на следующий день после покупки к Вам не придет Яшка-цыган и не предъявит штамп в своем паспорте о регистрации в Вашей квартире. Конечно, самый лучший, но не самый экономичный вариант – обратиться в страховую компанию и застраховать себя от подобного риска. Правильно этот вид страхования называется «страхование риска утраты права собственности» (титульное страхование).
Шаг 4. Переход права собственности от одного гражданина к другому регистрируется в специальном государственном органе, который помимо всего прочего осуществляет ведение ЕГРП и регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Называется этот государственный орган Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии или Росреестр. И Вы при покупке квартиры не избежите регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Росреестре.
Конечно, это не полный трактат о покупке жилья на рынке вторичной недвижимости. Покупка квартиры процесс гораздо более сложный и одной статьей здесь не обойтись. Главный совет: будьте внимательны, и тогда ваше новоселье ничто не омрачит.
