Покупка квартиры и никакого мошенничества

Олег Искаков Олег Искаков

После долгих поисков Вы наконец-то нашли вариант, который Вам подходит. И уже подумываете о том, чтобы купить квартиру. Но как не стать жертвой мошенников, не потерять свои потом и кровью заработанные деньги и не попасть в тяжелую жизненную ситуацию? Обычно после этой фразы статьи на юридическую тематику заканчиваются следующим – обратиться к профессиональному юристу или риелтору.

Но учитывая желания многих граждан сэкономить, я попробую подробно рассказать, как же все-таки проверить контрагента/продавца при покупке квартиры.

Шаг 1. Для начала необходимо удостовериться, что человек, который продает Вам квартиру, действительно является ее владельцем и имеет право продать ее Вам.

Итак, сначала немного теории. Документом, подтверждающим право собственности на квартиру, является свидетельство о государственной регистрации права. Наличие такого свидетельства подтверждает, что квартира принадлежит данному конкретному лицу/лицам, а также подтверждает, что квартира внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее сокращенно «ЕГРП»).

ЕГРП представляет собой систему записей о правах на недвижимое имущество, о сделках с ним, а также об ограничениях (обременениях) этих прав на территории РФ. Каждой квартире присвоен индивидуальный номер, который называется условным. ЕГРП содержит сведения о том, кому принадлежит квартира, адрес, площадь квартиры, условный номер квартиры, а также сведения об обременениях на квартиру (не заложена или не арестована ли квартира).

Чтобы проверить, кто является собственником квартиры и есть ли обременения на квартиру, необходимо заказать выписку из ЕГРП. Ее может заказать абсолютно любой гражданин. Для этого Вам понадобится только паспорт.

Стоит выписка около 200 рублей. Заказать ее можно в Управлении Росреестра, в Многофункциональном центре оказания государственных услуг или же через интернет на сайте Росреестра.

Чтобы заказать выписку, Вам нужно узнать у собственника условный номер квартиры, а еще лучше попросить скан свидетельства о государственной регистрации права. Если собственник отказывается предоставлять скан, рекомендую сразу же отказаться от сделки. Конечно, можно заказать выписку, зная только адрес, но тогда Вы вряд ли сможете заказать выписку через интернет.

Выписку можно заказать здесь:
https://rosreestr.ru

Шаг 2. Проверить контрагента. Перед сделкой проверьте оригинал паспорта Вашего контрагента. Действительно ли это тот человек, за которого он себя выдает? Про проверку организаций писать не буду – это тема для отдельной статьи. Мошенники часто пользуются такими методами, как, например, переклейка фотографий. Если Ваш контрагент действует по доверенности, то она должна быть нотариально заверена. При этом не стоит забывать о «черных риелторах» и недобросовестных нотариусах. Поэтому самый безопасный вариант, чтобы доверенность была выдана в Вашем присутствии. На практике, однако, это трудно реализовать.

Шаг 3. К моменту совершения сделки запросить у контрагента выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счета, а также справку об отсутствии задолженности по коммунальным и иным услугам или же единый жилищный документ. Выписка из домовой книги подтверждает количество прописанных жильцов. Получение этого документа будет служить хоть какой-то гарантией того, что на следующий день после покупки к Вам не придет Яшка-цыган и не предъявит штамп в своем паспорте о регистрации в Вашей квартире. Конечно, самый лучший, но не самый экономичный вариант – обратиться в страховую компанию и застраховать себя от подобного риска. Правильно этот вид страхования называется «страхование риска утраты права собственности» (титульное страхование).

Шаг 4. Переход права собственности от одного гражданина к другому регистрируется в специальном государственном органе, который помимо всего прочего осуществляет ведение ЕГРП и регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Называется этот государственный орган Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии или Росреестр. И Вы при покупке квартиры не избежите регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Росреестре.

Конечно, это не полный трактат о покупке жилья на рынке вторичной недвижимости. Покупка квартиры процесс гораздо более сложный и одной статьей здесь не обойтись. Главный совет: будьте внимательны, и тогда ваше новоселье ничто не омрачит.

Домохозяйка пригласила друзей и заставила их плакать. От смеха — таких весёлых похорон они ещё не видели Домохозяйка пригласила друзей и заставила их плакать. От смеха — таких весёлых похорон они ещё не видели «Деление пиццы, сумма просмотров в TikTok». Как научить школьника арифметике? «Деление пиццы, сумма просмотров в TikTok». Как научить школьника арифметике? Патриарх Кирилл призвал женщин отдавать детей церкви вместо аборта, и те шутят. Ведь знают, зачем РПЦ младенцы Патриарх Кирилл призвал женщин отдавать детей церкви вместо аборта, и те шутят. Ведь знают, зачем РПЦ младенцы Семья не понимала, куда постоянно пропадают носки. Чтобы узнать ответ, пришлось заглянуть в собаку Семья не понимала, куда постоянно пропадают носки. Чтобы узнать ответ, пришлось заглянуть в собаку Из загадок и мармеладок? Нет. Знаешь ли ты, как устроены женщины? Да что вы знаете о троллинге. Девушка 50 Cent так «прожарила» бойфренда, что он уже готов выбросить её телефон Да что вы знаете о троллинге. Девушка 50 Cent так «прожарила» бойфренда, что он уже готов выбросить её телефон Собака истошно лаяла и тянула хозяина в лес. Увидев, куда она его привела, парень не смог сдвинуться с места Собака истошно лаяла и тянула хозяина в лес. Увидев, куда она его привела, парень не смог сдвинуться с места Гости увидели тату официантки и не пожалели чаевых. Ведь перед ними была та, кто сражалась за жизнь и выиграла Гости увидели тату официантки и не пожалели чаевых. Ведь перед ними была та, кто сражалась за жизнь и выиграла Стендапер, помогающий уснуть. Ваня Усович убаюкивает рассказами на ночь Пара хотела уединиться в новом доме, но помешал старый жилец. Усатый уверен: хозяин может быть только один Дочка скучала по покойному отцу, пока не увидела новое фото подруги. С него улыбалось до боли знакомое лицо Дочка скучала по покойному отцу, пока не увидела новое фото подруги. С него улыбалось до боли знакомое лицо GTA V или реальность? Программисты так улучшили графику игры, что улицы Лос-Сантоса не отличить от настоящих GTA V или реальность? Программисты так улучшили графику игры, что улицы Лос-Сантоса не отличить от настоящих Инспектор проверил права нарушителя и не может их забыть. За рулём авто сидел утонувший 30 лет назад мужчина Инспектор проверил права нарушителя и не может их забыть. За рулём авто сидел утонувший 30 лет назад мужчина На видео мама и дочь, но зрители едва верят глазам. «Старение? Нет, не слышали», — это про их семью На видео мама и дочь, но зрители едва верят глазам. «Старение? Нет, не слышали», — это про их семью Рамзан Кадыров vs Хабиб Нурмагомедов, раунд 1. Люди узнали о хейте бойца главой Чечни, и в октагон вошли шутки Рамзан Кадыров vs Хабиб Нурмагомедов, раунд 1. Люди узнали о хейте бойца главой Чечни, и в октагон вошли шутки Блогерша встряхнула волосами и доказала — мы в симуляции. Ведь зрители видят в девушке Кайли Дженнер Блогерша встряхнула волосами и доказала — мы в симуляции. Ведь зрители видят в девушке Кайли Дженнер «Какой красивый, я дождусь его». Девушки увидели Ильназа Галявиева в суде и влюбились в казанского стрелка «Какой красивый, я дождусь его». Девушки увидели Ильназа Галявиева в суде и влюбились в казанского стрелка Противники 5G разнесли ненавистную вышку, но упс! Совершили ошибку, лишив всех развлечений свой же город Реддиторша плавала в озере и зря любовалась голубыми водорослями. Их красота оказалась губительной (буквально) Реддиторша плавала в озере и зря любовалась голубыми водорослями. Их красота оказалась губительной (буквально) Пациентка сделала аборт, но природа устроила хардкорный пранк. «Сюрприз», — говорит ей всё же родившийся сын Пациентка сделала аборт, но природа устроила хардкорный пранк. «Сюрприз», — говорит ей всё же родившийся сын Домохозяйка вылила в унитаз колу и показала результат. После увиденного налегать на газировку не захочется Домохозяйка вылила в унитаз колу и показала результат. После увиденного налегать на газировку не захочется Рианна высказалась по поводу конфликта Палестины и Израиля, а зря. Фаны ещё так не разочаровывались в селебе Рианна высказалась по поводу конфликта Палестины и Израиля, а зря. Фаны ещё так не разочаровывались в селебе Фаны UFC хейтят Конора Макгрегора, вошедшего в список Forbes. У них есть причина убрать бойца с первого места Хозяйка радовалась стеклянной мебели, но не знала — она самоуничтожается. Из-за её видео вы смените интерьер Хозяйка радовалась стеклянной мебели, но не знала — она самоуничтожается. Из-за её видео вы смените интерьер Лев приуныл и доказал, что похож на людей. Выражение его морды на фото — печаль, тоска и все мы после майских Лев приуныл и доказал, что похож на людей. Выражение его морды на фото — печаль, тоска и все мы после майских Гордон Гриллс? Беар Рамзи? Парень просто приготовил пиццу, но его рецепт слишком горяч, чтобы быть правдой Гордон Гриллс? Беар Рамзи? Парень просто приготовил пиццу, но его рецепт слишком горяч, чтобы быть правдой Блогерша нянчила сына соседки, а дальше как в тумане. Стоило той не забрать малыша, и дом стал детским садом Медсестра выходит из дома, а фаны уже ждут у порога. Её лицо доказывает, что в мире живут сразу две Арьи Старк Тимон и Пумба существуют в реальности. Парочка друзей живёт в Африке, но в мультфильме нам немного соврали Тимон и Пумба существуют в реальности. Парочка друзей живёт в Африке, но в мультфильме нам немного соврали «Кто там, хозяйка?» — залаял пёс на ковёр, и не зря. Незваные гости под ним изменили жизнь девушки «Кто там, хозяйка?» — залаял пёс на ковёр, и не зря. Незваные гости под ним изменили жизнь девушки Хозяйка выбросила мусор, и копы тут как тут. Увидев, что она выкинула, вы поймёте, почему соседи их вызвали Хозяйка выбросила мусор, и копы тут как тут. Увидев, что она выкинула, вы поймёте, почему соседи их вызвали Домочадцы думали, что нашли на чердаке детские рисунки, а зря. Узнав, кто их рисовал, они побежали на аукцион Домочадцы думали, что нашли на чердаке детские рисунки, а зря. Узнав, кто их рисовал, они побежали на аукцион Студент открыл лайфхак в KFC и попал за решётку. Дело даже не в том, что он бесплатно съел курицы на ₽700 000 Студент открыл лайфхак в KFC и попал за решётку. Дело даже не в том, что он бесплатно съел курицы на ₽700 000 Тиктокерша увидела на груди бездомного тату, и его скитаниям конец. Пропавшего с такой приметой искали 11 лет Тиктокерша увидела на груди бездомного тату, и его скитаниям конец. Пропавшего с такой приметой искали 11 лет У новосибирца нашлась армия двойников, а он не рад. Клоны устроили атаку на его кошелёк, и закон на их стороне У новосибирца нашлась армия двойников, а он не рад. Клоны устроили атаку на его кошелёк, и закон на их стороне Юрий Дудь взял интервью у группы «Ирина Кайратовна», и шутки тут. Зрители нашли на видео секрет лайков блогера