Аренда квартиры: шесть советов, как избежать обмана

Олег Искаков

Когда-нибудь Вы можете столкнуться с необходимостью аренды квартиры. В данной статье я расскажу, как сделать это с минимальным риском для себя. Итак, Вы нашли подходящий вариант и договариваетесь о встрече с брокером и арендодателем (а точнее, юридически правильно называть его наймодателем, поскольку речь идет об аренде жилого помещения). Вот мои советы:

1. Настоятельно рекомендую на первый осмотр квартиры денег с собой не брать (для Вашей же безопасности). Идти на встречу лучше всего не одному. Соблюдая эти простые меры предосторожности, Вы уменьшаете риск стать жертвой мошенников или черных риелторов, а также Вы страхуете сами себя от поспешных решений.

2. Осмотрев квартиру, убедившись, что она Вам подходит, переходите к юридической стороне вопроса. Для начала попросите наймодателя предъявить документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и паспорт. Кстати, лучше заранее предупредить брокера или наймодателя о том, чтобы на осмотр они взяли с собой указанные документы. Внимательно осмотрите паспорт. Не переклеена ли фотография, нет ли явных следов подделки, сравните – похоже ли лицо Вашего наймодателя на фотографию в паспорте. Далее внимательно осмотрите свидетельство. Правильно ли указан адрес в свидетельстве, и сверьте паспортные данные собственника в свидетельстве с паспортными данными Вашего наймодателя. Свидетельство сфотографируйте. Попросите брокера дать Вам проект договора найма жилого помещения. Без договора арендовать не советую, так как Вы рискуете своими денежными средствами и лишаете себя многих юридических средств защиты своих прав.

3. Далее договаривайтесь о времени заключения договора и месте передачи денежных средств в счет первой арендной платы. После этого идите домой. На уговоры брокера заключить договор в этот же день не соглашайтесь. Подождать один-два дня – не проблема для наймодателя. А Вы можете дома спокойно ознакомиться с текстом договора и проверить свидетельство.

4. Дома посмотрите фотографию свидетельства. Найдите графу кадастровый или условный номер и введите указанный номер в соответствующую графу в специальном разделе на сайте Росреестра по данной ссылке.

На сайте данный номер попробуйте вводить в разные графы по очереди. Если не получается, попробуйте ввести номер записи регистрации (указан в свидетельстве) в графу – номер права (выбрав предварительно субъект РФ). Данными действиями Вы проверяете данные, указанные в свидетельстве, на соответствие данным в реестре недвижимости на сайте государственного органа (Росреестра), осуществляющего регистрацию прав на недвижимость и ведущего реестр недвижимости (ЕГРП – единый государственный реестр прав). После ввода данных, Вы увидите и сможете сравнить адрес, площадь квартиры со свидетельством. А также, открыв вкладку права и ограничения, убедиться, что квартира не находится под арестом, не заложена и нет запрета на совершение сделок с ней.

5. Внимательно прочитайте договор. В нем обязательно должны содержаться следующие разделы: предмет договора, срок договора, обязанности сторон, арендная плата и плата за коммунальные услуги, расторжение договора.

В преамбуле («шапке») договора указываются полные паспортные данные наймодателя и нанимателя. В предмете договора – адрес квартиры в строгом соответствии со свидетельством и кадастровый или условный номер жилого помещения.

Срок договора должен быть менее года, так как иначе необходимо будет регистрировать договор в Росреестре (юридически правильно говорить о регистрации права аренды в виде обременения на жилое помещение).

Обязанности Сторон должны включать в себя положения о времени посещения наймодателем квартиры для проверки, гарантиях наймодателя об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам, о том, что квартира не заложена, под арестом не состоит и т.д.

Арендная плата должна быть установлена в рублях в твердом ежемесячном размере. Договор должен содержать условия о том, кто будет оплачивать коммунальные услуги, плату за пользование телефоном, условие о депозите (денежной сумме, которую наниматель передает в залог наймодателю в качестве гарантии исполнения обязательств по договору), если наниматель оплачивает такой депозит, а также условие о том, что арендная плата может быть увеличена не более чем на определенное количество процентов по истечению календарного года с момента начала аренды.

Договор должен содержать сведения о гражданах, которые будут проживать вместе с нанимателем.

К договору должен быть обязательно приложен акт приема-передачи жилого помещения. Опись имущества по желанию. Указанный акт подтверждает факт передачи Вам квартиры. После расторжения договора обязательно составляется акт возврата.

6. При передаче денежных средств (за любой месяц аренды) не забудьте составлять расписки о передаче денежных средств (лучше всего заполненные от руки). Денежные средства должны быть переданы по расписке непосредственному владельцу квартиры в соответствии со свидетельством.

Вы наверняка спросите, зачем столько бумажной волокиты? Я Вам приведу небольшой пример. Вот Вы въехали в квартиру, перед этим заплатив арендную плату наймодателю, заплатив брокеру. Договор не заключали, акт приема-передачи и расписок не составляли. Можете быть уверены – наймодатель имеет полное право выгнать Вас из квартиры. И даже привлечь к административной или уголовной ответственности. Так как у Вас никаких письменных доказательств о наличии у Вас права арендовать/нанимать квартиру, доказательств, что Вы передавали денежные средства, что квартира была Вам передана в пользование.

Если же у Вас есть договор, акт и расписка, Вы защищаете себя от многих неприятностей. Например, наймодатель заявляет – хочу повысить арендную плату. А Вы ему в ответ – мы с Вами об этом не договаривались. И указываете на пункт договора. Если же наймодатель продолжает надоедать Вам с вопросами повышения арендной платы, Вы, при условии, что у Вас есть расписки о передаче денежных средств за каждый месяц аренды, интересуетесь его осведомленностью о существовании в РФ налога на доходы физических лиц.

Фанат футбола привёл маму на матч и боялся, что над ней начнут издеваться. Ведь в ней все видели папу Фанат футбола привёл маму на матч и боялся, что над ней начнут издеваться. Ведь в ней все видели папу Из загадок и мармеладок? Нет. Знаешь ли ты, как устроены женщины? Из загадок и мармеладок? Нет. Знаешь ли ты, как устроены женщины? Пациент показал, как выглядят камни в почках, и люди растеряны. Они не ожидали увидеть на фото брата Соника Пациент показал, как выглядят камни в почках, и люди растеряны. Они не ожидали увидеть на фото брата Соника Хозяин авто хотел покататься, но пришлось убегать. В салоне уже был водитель, которому и вы отдадите машину Хозяин авто хотел покататься, но пришлось убегать. В салоне уже был водитель, которому и вы отдадите машину "Способности к математике не раздаются с рождения." Как научить школьника арифметике? Обустраиваем гнездышко киберспортсмена. Обзор мощнейшего десктопа MEG Trident X от MSI Обустраиваем гнездышко киберспортсмена. Обзор мощнейшего десктопа MEG Trident X от MSI «Приходишь на интересе, а потом пашешь на силе воли». Истории людей, резко сменивших профессию «Приходишь на интересе, а потом пашешь на силе воли». Истории людей, резко сменивших профессию Активистка переиграла полицию на акции протеста. Девушка приклеила себя к асфальту — и произошло чудо Активистка переиграла полицию на акции протеста. Девушка приклеила себя к асфальту — и произошло чудо Хозяйка попросила сестру посидеть с собакой, но упс. Родственница не отдаёт питомца, и вы будете на её стороне Старик искал мусор на пляже, а нашёл iPhone 12. Удивительнее состояния находки была только история её потери Пара кормила псов веганской едой и осталась без питомцев. Спасатели изъяли щенков, увидев, что с ними стало Пара кормила псов веганской едой и осталась без питомцев. Спасатели изъяли щенков, увидев, что с ними стало Полицейский приехал на вызов и сломал стереотипы. Ведь даже хейтеры копов поставили лайк его патихарду Полицейский приехал на вызов и сломал стереотипы. Ведь даже хейтеры копов поставили лайк его патихарду Хозяйка думала, что завела собаку, а на самом деле получила бульдозер. С навыками пса только здания сносить Хозяйка думала, что завела собаку, а на самом деле получила бульдозер. С навыками пса только здания сносить Тизер нового сезона «Очень странных дел» здесь, а фаны ищут пасхалки. Дату выхода в кадре заметит лишь Шерлок Тизер нового сезона «Очень странных дел» здесь, а фаны ищут пасхалки. Дату выхода в кадре заметит лишь Шерлок Рабочие нашли в тайнике меню 1913 года и удивились. Кто знал, что вкусы предков так отличались от современных Рабочие нашли в тайнике меню 1913 года и удивились. Кто знал, что вкусы предков так отличались от современных Бойфренд сделал девушке предложение с помощью заказа в KFC, а зря. Увидев, где было кольцо, дамы говорят «нет» Бойфренд сделал девушке предложение с помощью заказа в KFC, а зря. Увидев, где было кольцо, дамы говорят «нет» Мама отправила дочь поплавать в море и пожалела. Увидев, кто присоединился к ребёнку, она не могла сделать шаг Мама отправила дочь поплавать в море и пожалела. Увидев, кто присоединился к ребёнку, она не могла сделать шаг Мужчины показывают, что носили бы, живи они не в России. Полиция моды уже завела дело на этот мем Пришли как-то козы в библиотеку, и это не начало анекдота, а реальность. Животные прибыли на помощь пожарным Пришли как-то козы в библиотеку, и это не начало анекдота, а реальность. Животные прибыли на помощь пожарным Блогер набил рекламу на своей коже и показал результат. Вечный кожаный баннер делят уже девять покупателей Блогер набил рекламу на своей коже и показал результат. Вечный кожаный баннер делят уже девять покупателей Журналист два года не открывал шкаф в съёмном жилье и пожалел. Одно движение сэкономило бы часы уборки Журналист два года не открывал шкаф в съёмном жилье и пожалел. Одно движение сэкономило бы часы уборки Семья услышала шум из-под потолка и вызвала рабочих. Увидев, кто живёт на их крыше, супруги решили бежать Семья услышала шум из-под потолка и вызвала рабочих. Увидев, кто живёт на их крыше, супруги решили бежать Сколько можно сэкономить денег, бросив сигареты? Увидев, что купила бабуля на отложенное, курильщики закашляют Мама пришла домой и сорвала джекпот от природы. Угадайте, сколько из 200 исчезающих кондоров разнесли её дом Мама пришла домой и сорвала джекпот от природы. Угадайте, сколько из 200 исчезающих кондоров разнесли её дом Хозяйка нашла за зеркалом склад лезвий и решила звать экзорциста. Зря, ведь это был сюрприз от мужчин из 60-х Хозяйка нашла за зеркалом склад лезвий и решила звать экзорциста. Зря, ведь это был сюрприз от мужчин из 60-х Второклашка получил в подарок от мамы настоящий мост. Когда мальчик узнал, куда он ведёт, сказка вышла из чата Второклашка получил в подарок от мамы настоящий мост. Когда мальчик узнал, куда он ведёт, сказка вышла из чата Зевака посмотрел на небо и застыл на месте. Два солнца до этого он видел только в «Звёздных войнах» Хозяин дома разобрал фильтр для воды и потерял сон. Внутри он был готов обнаружить что угодно, но не щупальца Учёный сделал паутину Спайдермена и отменил опыты Питера Паркера. Алло, Marvel, реальный герой не интересует? Учёный сделал паутину Спайдермена и отменил опыты Питера Паркера. Алло, Marvel, реальный герой не интересует? Политик хотел оштрафовать всех отвлекающихся за рулём, но упс. Баг фона в Zoom выдал в нём того ещё гонщика Политик хотел оштрафовать всех отвлекающихся за рулём, но упс. Баг фона в Zoom выдал в нём того ещё гонщика Сколько бургеров вы можете съесть за полчаса? Едок съел один, но его размер для самого большого желудка в мире Сколько бургеров вы можете съесть за полчаса? Едок съел один, но его размер для самого большого желудка в мире Блогерша разбила яйцо, а внутри сюрприз. И настолько неприятный, что теперь вы тоже перестанете есть омлет Блогерша разбила яйцо, а внутри сюрприз. И настолько неприятный, что теперь вы тоже перестанете есть омлет Блогер высчитал цену дома Сейлор Мун, и шаблоны фанов сломались. Узнав его стоимость, вы захотите жить так же Блогер высчитал цену дома Сейлор Мун, и шаблоны фанов сломались. Узнав его стоимость, вы захотите жить так же Писательницу дразнили в школе кошкой, и неспроста. Дело в её особенных глазах, взгляд которых сложно забыть Писательницу дразнили в школе кошкой, и неспроста. Дело в её особенных глазах, взгляд которых сложно забыть На шоу в Тунисе пришла Анджелина Джоли, но люди заметили подвох. Эта девушка никогда не была замужем за Питтом На шоу в Тунисе пришла Анджелина Джоли, но люди заметили подвох. Эта девушка никогда не была замужем за Питтом Троица сделала селфи на кладбище, а потом увидела снимок. Так они узнали, что на самом деле их было четверо